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交房之日如何认定?业主物业管理费 物权法对小区内的车库(车位)是如 划拨土地使用权相关办理 工程质量问题可否成为发包人拒付工 买卖合同成立后,出卖人未能自动履 集体土地上私有房屋的拆迁补偿款, 房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费, 公有房屋拆迁补偿款中属非居住用途 |
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交房之日如何认定?业主物业管理费从何时起付? 交房之日如何认定?业主物业管理费从何时起付?
按照规定,物业管理费自交房之日次月算起,请问交房之日如何认定?以实际交房之日,还是以通知交房之日?小区已交房,但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房,是否可以认为交房并不是实际交房之日,待开发商满足交房条件之日才是真正的交房之日? 物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用,按照物价局的…… 物权法对小区内的车库(车位)是如何规定的? 物权法对小区内的车库(车位)是如何规定的?
根据物权法第七十三条的规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
物权法第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。&nb…… 工程质量问题可否成为发包人拒付工程款的抗辩事由? 工程质量问题可否成为发包人拒付工程款的抗辩事由?
《合同法》第279条规定建设工程验收合同的,发包人应当按照约定支付价款,并接受该工程。所以支付工程价款的前提条件是工程验收合同。
发包人以工程质量有问题为由拒付工程款,在诉讼法上属于以抗辩的概念,主张实体法上的抗辩权。
对该问题的…… 房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费,应按什么原则处理? 房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费,应按什么原则处理?
什么是其他补偿款?
其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定,以及上海有关拆迁单位的实际操作,被拆迁人除了得到房屋拆迁货币补偿款外,拆迁公有居住房屋的,被拆迁人还可以得到搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及…… 公有居住房屋拆迁补偿款,在承租人、同住人之间如何分 公有居住房屋拆迁补偿款,在承租人、同住人之间如何分配?
承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。
上海法律网房产律师提示,以上分割原则有下列情况除外:
(一)有以下情况之一的人,可以酌情多分: 1、承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来源,且按均分所得的补偿款,无法购得房屋保证其正常…… 同住人需要符合哪些条件?可被视为同住人的人员范围有 同住人需要符合哪些条件?可被视为同住人的人员范围有哪些?
与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同,本解答所指的同住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
他处虽有住房但居住困难的情况,是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指…… 在公房内居住的未成年人问题如何解决? 在公房内居住的未成年人问题如何解决?
根据《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》的解答,对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人,可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的,一般可认定为属于帮助性质,并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此,在这种情况下,该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款,除非其…… 上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办 上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法
(2006年7月1日上海市人民政府令第61号公布)
第一条(目的和依据)
为了进一步加强城市房屋拆迁管理,保障拆迁工作公开、公正、公平,维护拆迁当事人的合法权益,根据国家和本市有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。
第二条(适用范围)
本办法适用于本市城市房屋拆迁范围…… 个人无偿赠与不动产登记表(格式) 个人无偿赠与不动产登记表(格式)
以下由赠与人(或代理人)填写赠与人情况
姓名
身份证号码 …… 哪些房产案件属于法院受理的范围? 哪些房产案件属于法院受理的范围?
房产纠纷一般来说大多构成民事案件,属于人民法院民事案件受理范围,少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围,应由其他部门来受理。因此,在提起诉讼前,首先应对自己的房产纠纷性质有所了解,弄清楚它是否属于人民法院的受理范围,以免浪费时间,浪费人力。
根据有关法律规定和司法审判实践经验,在案件受理范围方面,纠纷…… |

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