交房之日如何认定？业主物业管理费从何时起付？   　　按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定？以实际交房之日，还是以通知交房之日？小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，是否可以认为交房并不是实际交房之日，待开发商满足交房条件之日才是真正的交房之日？ 　　物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的……

物权法对小区内的车库（车位）是如何规定的？   　　根据物权法第七十三条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 　　物权法第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。&nb……

工程质量问题可否成为发包人拒付工程款的抗辩事由？   　　《合同法》第279条规定建设工程验收合同的，发包人应当按照约定支付价款，并接受该工程。所以支付工程价款的前提条件是工程验收合同。     发包人以工程质量有问题为由拒付工程款，在诉讼法上属于以抗辩的概念，主张实体法上的抗辩权。     对该问题的……

房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费，应按什么原则处理？   　　　什么是其他补偿款？ 　　其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定，以及上海有关拆迁单位的实际操作，被拆迁人除了得到房屋拆迁货币补偿款外，拆迁公有居住房屋的，被拆迁人还可以得到搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及……

公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配？ 　　 　　承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。 　　上海法律网房产律师提示，以上分割原则有下列情况除外： 　　(一)有以下情况之一的人，可以酌情多分：     1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常……

同住人需要符合哪些条件？可被视为同住人的人员范围有哪些？   　　与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 　　他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指……

在公房内居住的未成年人问题如何解决？ 　　 　　根据《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》的解答，对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其……

上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法   （2006年7月1日上海市人民政府令第61号公布） 　　第一条（目的和依据） 　　为了进一步加强城市房屋拆迁管理，保障拆迁工作公开、公正、公平，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家和本市有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。 　　第二条（适用范围） 　　本办法适用于本市城市房屋拆迁范围……

个人无偿赠与不动产登记表（格式）   以下由赠与人（或代理人）填写赠与人情况 姓名        身份证号码          ……

哪些房产案件属于法院受理的范围？   房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围，应由其他部门来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围，以免浪费时间，浪费人力。 根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷……