| · | 工程质量问题可否成为发包人拒付工程款的抗辩事由？ |
| 工程质量问题可否成为发包人拒付工程款的抗辩事由？
《合同法》第279条规定建设工程验收合同的，发包人应当按照约定支付价款，并接受该工程。所以支付工程价款的前提条件是工程验收合同。
发包人以工程质量有问题为由拒付工程款，在诉讼法上属于以抗辩的概念，主张实体法上的抗辩权。
对该问题的…… |
| · | 买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中 |
| 买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理？
在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际…… |
| · | 集体土地上私有房屋的拆迁补偿款，如何确定权利人？ |
| 集体土地上私有房屋的拆迁补偿款，如何确定权利人？
农村集体土地上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿款，由房屋所有权人均等分割。
房屋拆迁时尚未成年的家庭成员问题，参照本《解答》第一部分关于未成年人的意见处理。在申请建造房屋时已满十六周岁的家庭成员，建房时已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的，可认定为共同所有权人。 …… |
| · | 房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费，应按什么原则处理？ |
| 房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费，应按什么原则处理？
什么是其他补偿款？
其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定，以及上海有关拆迁单位的实际操作，被拆迁人除了得到房屋拆迁货币补偿款外，拆迁公有居住房屋的，被拆迁人还可以得到搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及…… |
| · | 公有房屋拆迁补偿款中属非居住用途补偿的部分如何分割？ |
| 公有房屋拆迁补偿款中属非居住用途补偿的部分如何分割？
自然人承租的被拆迁公房，租借给承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，该补偿问题应当由公房的承租人、同住人与租借人另行解决。 个人承租的公有非居住用房的拆迁补偿款归承租人。 被拆迁的房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人在给付拆迁补…… |
| · | 拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的，当事人是否还可以要求 |
| 拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的，当事人是否还可以要求分割货币补偿款？
当事人协商一致要求分割公有居住房屋拆迁货币补偿款的，法院在审理时，可不考虑分割后各当事人所得的补偿款能否在市场购得房屋；当事人对公有居住房屋拆迁货币补偿款应予以购房还是予以分割，意见不一的，法院在审理时，应考虑承租人和共同居住人的购房能力。如依据分得的补偿款，确实无法在市场购得房屋，保证…… |
| · | 公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配？ |
| 公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配？
承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。
上海法律网房产律师提示，以上分割原则有下列情况除外：
(一)有以下情况之一的人，可以酌情多分： 1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常…… |
| · | 相关利害关系人与承租人就居住问题和拆迁安置达成协议，后一方反 |
| 相关利害关系人与承租人就居住问题和拆迁安置达成协议，后一方反悔，如何处理？
相关利害关系人在户籍入籍被拆迁公有居住房屋时或入住被拆房屋时就房屋居住或拆迁补偿等作出承诺的，或者同住人与承租人在拆迁时就补偿达成协议的，如果相关承诺或协议系一方或双方真实意思表示，既不违法，也不损害社会公共利益的，应认可该承诺或协议的效力。 …… |
| · | 同住人需要符合哪些条件？可被视为同住人的人员范围有哪些？ |
| 同住人需要符合哪些条件？可被视为同住人的人员范围有哪些？
与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指…… |
| · | 在公房内居住的未成年人问题如何解决？ |
| 在公房内居住的未成年人问题如何解决？
根据《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》的解答，对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其…… |
| · | 因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷，哪些人员应当作 |
| 因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷，哪些人员应当作为当事人参加诉讼？
在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中，一个或数个共同居住人（以下简称同住人，同住人的概念见下）、有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的，法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通知以原告地位参加诉讼的同住人，不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的，法院仍应将其列为共同原告…… |
| · | 哪些房产案件属于法院受理的范围？ |
| 哪些房产案件属于法院受理的范围？
房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围，应由其他部门来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围，以免浪费时间，浪费人力。
根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷…… |
| · | 物业管理合同中必备的条款和内容是什么？ |
| 物业管理合同中必备的条款和内容是什么？
在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。上海法律网房产律师提示，物业管理合同应具备以下主要条款：
1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；
&nbs…… |
| · | 什么是房屋产权？房屋产权的取得形式有哪些？ |
| 什么是房屋产权？房屋产权的取得形式有哪些？
所谓产权，就是房屋所有权。所有权在我国法律中是这样定义的：所有人依法对自己财产占有、使用、收益、处分的权利。产权就是产权人对房屋占有、使用、收益、处分的权利，产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有，例如使用权，产权人本身拥有房屋的使用权，但当产权人将房屋出租时，则该房屋的使用权转归承租人所有。 …… |
| · | 办理房屋产权证的时间以及办理房产证需要注意的几点问题 |
| 办理房屋产权证的时间以及办理房产证需要注意的几点问题
办理房屋产权证的时间各地都有不同的规定，一般情况下，在20个工作日左右可以把房产证为好。再办抵押证给银行，还要20个工作日。
关于办理房产证需要准备的材料，上海市房地局的规定如下。
根据上海市房地局的有关规定，办理产权证应提交请书、身份证或营业执照、购房合同及付款凭证、房屋勘丈表及平面图、契税…… |
| · | 房屋产权证办理的六个程序是什么？房屋产权过户登记手续是如何办 |
| 房屋产权证办理的六个程序是什么？房屋产权过户登记手续是如何办理的？
上海法律网房产律师提示购房者在办理房屋产权证的过程中，应当首先了解产权证本例的基本过程。产权证办理的基本程序如下： （1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。 （2）房地产管理…… |
| · | 买卖二手房的程序和七个步骤 |
| 买卖二手房的程序和七个步骤
买卖二手房的程序和步骤 第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等…… |
| · | 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳的 |
| 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳的费用有哪些？
上海法律网房产律师提示，不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳以下几类费用：
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或…… |
| · | 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有哪些？ |
| 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有哪些？
上海法律网房产律师提示，满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有四大类：
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业…… |
| · | 城市房屋拆迁补偿、安置协议公证及其办理的程序 |
| 城市房屋拆迁补偿、安置协议公证及其办理的程序
城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。
办理城市房屋拆迁补偿、…… |
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