| · | 购买房屋时的注意事项 |
| 购买房屋时的注意事项
一是五证要齐全，缺一不可。 五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售/销售许可证》，尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，不少是鱼目混珠。 二是公寓概念 有热水房的不一定是公寓。光听销售商自我介绍…… |
| · | 健康住宅十五标准是什么？ |
| 健康住宅十五标准是什么？
根据世界卫生组织的定义，所谓健康就是“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱。”据此定义，“健康住宅”就是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。”具体来说，健康住宅最低有以下几点要求： 1.会引起过敏症的化学物质的浓度很低。 2.为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体…… |
| · | 买房交易中，买方与卖方警戒的三种新风险 |
| 买房交易中，买方与卖方警戒的三种新风险
上海法律网房产律师提示，买房交易中，买方与卖方警戒的三种新风险：
风险1－－按揭房过户名堂多。
还在按揭过程中的二手房进行买卖交易，实际上就是买方在替卖方提前还贷，但买方需要承担很多风险。
比如，卖方的房屋尚有按揭款，买方也想要以按揭的方式买房，通常买方将卖方的按揭款交上，接触房产抵…… |
| · | 房产证办理的时间 |
| 房产证办理的时间
很多购房者在购买了房屋之后，最主要关心的问题房产证办理的时间。那么，一般房产证办理的时间是多少呢？上海法律网房产律师提示：购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。 …… |
| · | 购买房屋合同签约时注意的问题 |
| 购买房屋合同签约时注意的问题
购房者购房进入实质性阶段时，就要与房地产开发商签订商品房销售合同。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，购房者只须在空格内填上文字数据即可。但是购房作为人生的大事，标的较大，所以购房者应当注意有关购房签约有关的问题。
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工…… |
| · | 上海市普通住房与非普通住房的区分标准 |
| 上海市普通住房与非普通住房的区分标准
普通住房三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上； 2、单套建筑面积在140(含)平方米以下； 3、实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。上海内环线内单价人民币17500元/每平方米以下，内外环线之间单价人民币10000元/每平方米以下，外环线外单价人民币7000元以下。
否则为非普通住房。 …… |
| · | 置业指南：选楼层有学问 分清居住和价格差别 |
| 置业指南：选楼层有学问 分清居住和价格差别
楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。
楼层的居住差别
楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢…… |
| · | 公积金付房租可在廉租房试行 法律上没有障碍 |
| 公积金付房租可在廉租房试行 法律上没有障碍
针对今年上海“两会”期间有代表提出“允许使用公积金缴纳房租”的提案以及公积金未来可行的用途，昨日，上海市公积金管理中心总经济师崔国盛在接受早报记者专访时表示，用住房公积金支付房租应当是中国住房保障体系中一个重要组成部分，目前虽然在法律上没有大的障碍，但在具体操作上仍存在较大难点，上海仍在积极研究公积金在普通家庭租房时的使用方式。因为操作相对…… |
| · | 一手房和二手房办理房屋贷款的区别 |
| 一手房和二手房办理房屋贷款的区别
房屋性质主要有：一手期房、一手现房、二手房。房屋的性质不同，办理房贷的手续和税费等内容就会有所不同。 （1）一手期房办理所需时间及流程：一手期房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日，取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。（资料的交接需要约5个工作日。） 上海法律网…… |
| · | 房贷险保险地震吗？ |
| 房贷险保险地震吗？
银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。平安保险有关人士告诉记者，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。
随着贷款买房人数的日益增多，房贷险的问题也越来越突出，尤其是在个人贷款抵押房屋保险合同的签订中，…… |
| · | 公用建筑面积有哪两部分组成？ |
| 公用建筑面积有哪两部分组成？
上海法律网房产律师提示，公用建筑面积由以下两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 …… |
| · | 贷款时个人需要提供的材料证明 |
| 贷款时个人需要提供的材料证明
1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》 （2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异 （3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件 （4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明 （5）收入…… |
| · | 商品房买卖合同中未规定房屋面积是否合理？ |
| 商品房买卖合同中未规定房屋面积是否合理？
在购买期房时，开发商的正式购房合同中未规定房屋的具体面积，只附有房屋的结构图，此类合同属于重大缺陷合同。在签订房屋买卖合同时，必须约定房屋的面积（建筑面积、套内面积），否则，买方可以拒绝签订此合同。
实际操作中，签订购买买卖合同，买方必须与开发商签订合同中有关重大事项的条款，否则，容易在事后与开发商产生矛盾纠纷，损害自身的权利。 …… |
| · | 商品房预售认购合同与实际交房合同面积不符可否要求返还价款？ |
| 商品房预售认购合同与实际交房合同面积不符可否要求返还价款？
上海法律网房产律师提示，根据相关法律，商品房面积缩水超过3%，开发商应双倍返还房款。因此，开发商应双倍返还与实际交付的房屋面积误差比超过3%部分的房款。
在交房时，同时应支付违约金给房主。 …… |
| · | 了解购买复式房需要注意的事项吗？ |
| 了解购买复式房需要注意的事项吗？
所谓复式住宅，复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上属每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和储藏用，户内设多处人墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，比较适合三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人…… |
| · | 购买二手婚房可优先选择的三种房产 |
| 购买二手婚房可优先选择的三种房产
目前，在购买房产的大军中，很多是青年结婚一族买房结婚之用，现就购买二手房应选择何种房产作为结婚之用进行分析，仅供参考。
第一，可以按照区域优选婚房——新兴轨道沿线周边区域最值得关注
对婚房市场进行的专项调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。可见，对于婚房需求群体来说，交通便捷相当重要。但与此同时，地铁沿线房的价…… |
| · | 房产业内人士总结“8大指数”房产投资更具价值 |
| 房产业内人士总结“8大指数”房产投资更具价值
房地产是最具投资价值的商品之一，这样的事实已经被无数城市发展的经验所验证。然而在一个城市中什么样业态的房地产产品投资收益率最大，却是一个相对专业和复杂的话题。众多业内人士总结的“8大指数”，可以称得上是攻玉的他山之石。
1号指数 方便生活
重要度 ☆☆☆☆☆
无论…… |
| · | 上海律师提示以下房屋不能购买 |
| 上海律师提示以下房屋不能购买
根据现行国家法律的规定，以下几种房屋的买卖是受到限制的：
一是违法或违章建筑；
二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；
三是未经合法程序批准销售的房屋；
四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；
五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。 …… |
| · | 住宅结构的种类 |
| 住宅结构的种类
住宅结构的种类，一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：
(1)砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就…… |
| · | 购买房屋时需要验看的五证二书 |
| 购买房屋时需要验看的五证二书
现行的法律规定，房地产开发商和销售商在购房者在购房时应提供齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在“五证”中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品…… |
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