| · | 关于调整2006年度住房公积金缴存基数的通知 |
| 关于调整2006年度住房公积金缴存基数的通知
上海市住房公积金管理委员会
沪公积金管委会[2006]1号
关于调整2006年度住房公积金缴存基数的通知
上海市各住房公积金缴存单位:
按国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定，本市自2006年7月1日起调整职工住房公积金缴存基数。现就有关事项通知如下：
一、职工缴存住房…… |
| · | 上海住房公积金的缴存比例是多少？ |
| 上海住房公积金的缴存比例是多少？
住房公积金的缴存比例和缴存额上下限，每年由市公积金管理中心会同有关部门提出，经市住房公积金委员会审核同意，并报市人民政府批准后公布执行。住房公积金的月缴存计算方式为，职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的住房公积金缴存比例之和，职工住房公积金月缴存额计算到元，元以下四舍五入。 …… |
| · | 上海市卖房后一年内买房的退税比例是多少？ |
| 上海市卖房后一年内买房的退税比例是多少？
对出售住房并在现住房出售一年内重新购房的，其出售住房应缴纳的个人税，先以纳税保证金向税务部门缴纳。如买房额大于或等于卖房额的，全部退还纳税保证金，买房额小于卖房额的，按买房额占卖房额的比例退还。 …… |
| · | 购房按揭贷款的开发商提供的材料 |
| 购房按揭贷款的开发商提供的材料
1、 普通购房合同3份； 2、 预售许可证3份； 3、 门牌审批表3份； 4、 企业法人营业执照副本1份； 5、 备案合同1份；。 …… |
| · | 购房按揭贷款的借款人需要提供的材料 |
| 购房按揭贷款的借款人需要提供的材料
上海房产律师提醒，购买者的贷款条件有５个。 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； …… |
| · | 如何办理购房按揭贷款手续 |
| 如何办理购房按揭贷款手续
贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30…… |
| · | 银行按揭与抵押贷款是否相同 |
| 银行按揭与抵押贷款是否相同
按揭人通过分期付款的方式,抵押贷款是抵押人向抵押人（银行）提供所购房产作贷款抵押，并同时签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保. …… |
| · | 中华人民共和国土地管理法实施条例 |
| 发布单位：国务院
发布时间：1998-12-27
文号：第256号国务院令 《中华人民共和国土地管理法实施条例》已经１９９８年１２月２４日国务院第１２次常务会议通过，现予发布，自１９９９年１月１日起施行。 总理 朱镕基 １９９８年１２月２７日
第一章 总 则
第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》（以下 简称《土地管理法…… |
| · | 建筑基底面积 |
| 建筑基底面积
上海买房指南提示您注意，建筑基底面积:指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 …… |
| · | 土地财产税的作用 |
| 土地财产税的作用
上海买房指南整理土地财产税的作用是：各国以何种方式征收土地税与经济发展水平、管理体制、地籍资料详略有很大关系。土地税可保障国家财政收入，抑制土地投机行为，促进土地资源的合理利用，引导土地利用的方向，同时又调节土地的收益分配。 …… |
| · | 土地财产税的分类 |
| 土地财产税的分类
上海法律网提示，土地税的计税依据有四种方式： ①按土地面积征收，如中国的城镇土地使用税，是以面积大小和质量优劣来确定土地税额的； ②按土地总收获量征收，收获量大征税多； ③按土地纯收入征收； ④按地价征收。 …… |
| · | 什么是土地财产税？ |
| 什么是土地财产税？
国家以土地为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制性地取得部分土地收益的一种税收。土地税的本质是财产税或其变态，所以土地财产税即土地税。土地税收是建立在土地制度基础上的，在不同的社会制度下土地税的性质不同，征收的方式和办法也不同。土地税的征收以土地价值为依据，即使是荒芜而未被利用的农地以及城市内未建筑的空地，都要缴纳土地税。 …… |
| · | 居住区用地 |
| 居住区用地
居住区用地是－－住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 …… |
| · | 公共绿地 |
| 公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 公共绿地 ，指供游览休息的各种公园、动物园、植物园、陵园以及花园、游园和供游览休息用的林荫道绿地、广场绿地，不包括一般栽植的行道树及林荫道的面积。 …… |
| · | 防范黑白合同带来的风险的措施 |
| 防范黑白合同带来的风险的措施
签订“黑白合同”的目的是为规避法律或银行的规定，这是一种违法的行为，尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且目前完全杜绝黑白合同的现象又很难做到。因此，不管出于什么原因而签订黑白合同，都要注意防范由此而产生的风险。这…… |
| · | 黑白合同与补充合同 |
| 黑白合同与补充合同
白合同只用来登记，真实的成交价是黑合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价…… |
| · | 什么是黑白合同？ |
| 什么是黑白合同？
“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。 …… |
| · | 双周供的优缺点对比 |
| 双周供的优缺点对比
对于双周公的优缺点对比，上海法律网以对客户和对于银行两方面进行比较：
对客户
双周供的缺点： 1、2周还款一次，如果你是周薪或者双周薪，我建议您采用双周供，否则您的资金安排会非常麻烦，有时候一个月要还3次钱，需要您更多操心于还款。 2、双周供对于资金安排的要求将大大高于月供，忘记或者不够还款的可能大大高于月供。双周供的罚息要比一般的要…… |
| · | 什么是双周供？ |
| 什么是双周供？
所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。目前“双周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。目前银行还开办了“转…… |
| · | 按揭的风险 |
| 按揭的风险
按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程…… |
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