| · | 抵押与按揭的区别 |
| 抵押与按揭的区别
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。 由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。 近几年来，由于金融机构…… |
| · | 房产按揭 |
| 房产按揭
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人…… |
| · | 房地产市场的各种分类 |
| 房地产市场的各种分类
房地产市场按照不同标准、不同方法，可作出不同的分类。上海法律网现将按组成要素、房地产流通顺序分类作出分类整理： l.按组成要素可分为： (1)土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。 (2)房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。 (3)房地产资金市场…… |
| · | 房地产市场的概念 |
| 房地产市场的概念
房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。 房地产市场，一级市场是指土地交易市场；二级市场是指欲售房（期房）销售市场；三级市场是指存量房（尾房、二手房）市场。 …… |
| · | 经济适用住房管理办法 |
| 经济适用住房管理办法
第一章 总则
第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
第三条 从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。
第四条 发展经济适用住房…… |
| · | 购买经济适用房注意事项 |
| 购买经济适用房注意事项
上海法律网请您注意，由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，
一、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受…… |
| · | 办理申请登记材料的规定 |
| 办理申请登记材料的规定
房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料…… |
| · | 购房签署合同前需注意8大要点 |
| 购房签署合同前，请注意以下8大要点： 一、开发经营企业资质问题：应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证；售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号；如系现房需注意其是否具有房地产产权证（俗称大产证）。 三、要明确合同条款，主要是合同注明的：房产面积（如增加或减少面积的具体操作方式）、交房时间、付款条件…… |
| · | 什么情况下可以提取公积金？ |
| 什么情况下可以提取公积金？
提取公积金需凭房产证、完税证明等购房资料提取，这些资料只能在交易过户后取得，因此购房首付款不能使用公积金。但一次性购房的住房公积金可以多次提取，每半年一次，至提取额达到实际支付的购房款。对于按揭购房的，规定提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和为止。
此外，产权证上注明的产权所有人及其配偶可以提取住房公积金，因为根据《婚姻法…… |
| · | 商品房分摊面积如何界定？ |
| 商品房分摊面积如何界定？
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。有关规定如下：
公用建筑面积分摊原则
(一)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定。
(二)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊…… |
| · | 怎样与开发商“侃价”？ |
| 怎样与开发商“侃价”？
首先，应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料，愈能增加变价的筹码。预售房价格可分为表价、底价与成交价三种。表价为销售现场的价格，底价则为发展商委托销售公司的最后底线，两者之间并无固定价差，基本每平方米有几十到几百元的差距。而成交价则是经过买卖双方交战，在你情我愿的情况下成交的价格。在空间背景相同、个案规划条件无二的情况下，善于议价者，其成交价可能出现比发…… |
| · | 购房定金的作用是什么？它与预付款在法律上有何区别？ |
| 购房定金的作用是什么？它与预付款在法律上有何区别？
购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。给付定金方如不履行合同就失去了定金所有权，无权索要定金。接受定金方如不履行合同，应当双倍返回定金。这样，当事人为避免受定金制裁，从经济利益上考虑，也能促使自己认真履行，体现了定金的担保作用。 定金…… |
| · | 购房十二招有哪些？ |
| 购房十二招有哪些？
第一招，不看白天看晚上 了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。 第二招，不看晴天看雨天 再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。 第三招，不看建材看格局 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。 第四招，不看墙面看墙角 …… |
| · | 买房怎样选环境？ |
| 买房怎样选环境？ 红花还需绿叶衬，好的建筑物还需要有好的环境。一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。
小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点…… |
| · | 您应当怎样看房地产广告？ |
| 您应当怎样看房地产广告？
例如，某房地产开发商为了招揽顾客，在广告中把房价标得很低，每平方米仅1800元，但又在后面加了一个不起眼的“起”字，最后各种费用加起来竟达到3000多元。还有，广告中所标出的价格往往只是基本价，你若购买，还有各种各样的附加税费在等着你，如一户一表费、对讲机费、绿化费、教育配套费、开房费、管道煤气预设费等，所以对广告上标出的房价要仔细询问清楚。还有的住房广告把一…… |
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