购买房屋时的注意事项
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购买房屋时的注意事项
一是"五证"要齐全，缺一不可。
五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售/销售许可证》，尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，不少是鱼目混珠。
二是公寓概念
有热水房的不一定是公寓。光听销售商自我介绍不可靠，现在称自己是"高级社区"、"高级公寓"、"高级住宅"的很多，实际却未必是公寓，因为公寓销售和物业管理的价格要比住宅高。如不弄清楚，很可能交公寓的钱，买的是住宅，享受的只是住宅的服务，一般销售商介绍区分的方法是"有24小时热水和落地门窗的是公寓。"这不正确，有些甲级住宅也具备这些条件，但与实际上的公寓在建筑设计、质量、物业管理等方面都有差别，可直接从《销售许可证》是看明白。
三是购房杂费。
现在的销售商一般都会打出诱人的低价，但您千万不要贪图小利，因为后面可能有一长串零碎钱，让您掏出一个不小的数目，实在是占小便宜吃大亏。通常买房人要交际的杂费只有契税、印花税、手续费，契税为房价的4%，印花税为0.5%，均属国家规定；而销售商通常在手续费上做文章，说是代xx收而不说自己收，不明真相者会信以为真而上当，遇到这类销售商，最好要求他把收费依据拿出来看，或到有关部门核实，别轻易交钱。
四是按揭产权归属要澄清。
目前按揭买房有较大诱惑力，但对产权证有疑问，如能不能拿到？什么时候拿到？是不是按揭期满才到手？有的销售商就抓住客户对按揭陌生这点骗客户，告诉客户什么时候可拿到，但要交银行保管，直到还清贷款为止，这可能又是个谎言，是为自己不能及时为住户办好产权证打埋伏。实际上银行是可以不拿产权证的，只要购房人拿产权证和银行一起到房地产局办一个抵押登记手续，银行得到一份《他项权利证书》，在房产证上要作为抵押备注，由购房人自己保管。
一看二比三计算
随着货币分房的逐渐走近，普通家庭的“散户购房时代”已到来。那么，如何在购房中挑选让自己称心满意的住房呢？
首先是看。一看房产位置，即看地段。要选择能为自己的生活和工作提供方便的地段。二是看规划和环境。相同的好地段，往往会有好多家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。三是看房型。看该房型是否能满足自己居住的符合自己的生活、心理需要。一般来说，客厅要大、四角房门不能多，多了影响厅的使用，卧室可稍小一些，但厨房、卫生间的面积也均要在4平方米以上。主卧室一定要朝南，窗外的空间尽可能要开阔些，空气质量一定要好，冬季的阳光照射能持续到下午四时之前。
其次是比。不怕不懂房，就怕房比房。首先是比价格。处于地段相同的商品房，开发建设成本也大体相同，但不能排除房产商降低成本、让利销售等因素形成价格上的高低，价位合理的应是首选。二是比质量。这点很重要，购房者不仅要向开发商咨询，更要到现场亲自查看，最好有内行陪同。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证，售房有否“三证”（房产所有权证、土地使用证、契证），以免日后纠纷，还要看房产商选择物业管理公司在管理严格、服务规范、合理收费等方面有无良好业绩。购房者了解物业公司收费情况时，可参看《住宅物业管理服务收费暂行办法》。
再次是算。一算房产商的开发建设成本。开发商成本构成主要是开发费、建安费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，应该以开发费、配套费较少的为首选。面积计算规则是：独立面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影一半算面积，每户应分摊公共面积是按该户独用面积在全幢各独用面积之和中所占的比例分摊后求得的，但车库、车位、一楼小院是不算公共建筑面积的。再算付款方式。付款方式不外乎三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活，形式多，购房者可选择适合自己支付能力的方式成交。