| · | 个人居住用房出租要缴几种税 |
| 个人居住用房出租要缴几种税
对于普通居民来说，如果你的房屋是用来自住的，不用缴纳城镇土地使用税，但一旦用来出租，就要依法缴税了。一共要缴几种税？其中土地使用税如何计算？不少读者都想搞个清楚，记者为此请教了本市有关方面的专家。
国家相关部门曾在2001年调整住房租赁市场税收政策，对以市场价出租的个人用房，其营业税按租金3.3％征收，房产税按4％征收，个人所得税扣除相关费用按10…… |
| · | 个人购买一手房交易税费一览表 |
| 个人购买一手房交易税费一览表
序号
区别
居住用房
非居住用房
非花园别墅
花园别墅
普通居住用房
非普通居住用房
1
契税
合同价 * …… |
| · | 房产税 |
| 房产税
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 计税依据：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 计税时间：
购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税 …… |
| · | 配图费 |
| 配图费
房地产登记机关核发房地产权证时会在产权证附件添加两份图纸： 地籍图 平面图 居住用房按套收费，每套房屋收25元 非居住用房按图收费，每副图65元。一般130元。 …… |
| · | 产权登记费 |
| 产权登记费
即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。上海市由各区房地产交易中心收取。
居住用房：每证80元。 非居住用房：每证300元。 …… |
| · | 交易手续费 |
| 交易手续费
房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。上海市由各区房地产交易中心收取。
居住用房：按每建筑平方米5元，买卖双方各半承担 非居住用房：按合同总价0.5%计收，由买方承担。 …… |
| · | 个人所得税 |
| 个人所得税
个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
按“财产转让所得”项目征收个人所得税。
税率为应纳所得额百分之二十。
2006年8月1日起，个人出售住房需缴纳个人所得税。
纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，…… |
| · | 土地增值税 |
| 土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
个人出售非居住用房及公司出售其自有房屋需缴纳土地增值税。 2005年6月1日起，个人出售购买不足五年的独幢花园住房需缴纳土地增值税。 土地增值税计税依据为纳税…… |
| · | 营业税附加 |
| 营业税附加
营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税（7%市区、5%县或镇、不在市区或县镇的1%）、教育费附加(3%)及河道清理费(1%)。
交纳营业税的单位和个人为境外身份的可免征营业税附加全部或部分。 营业税附加税率为11%，以实缴的营业税为计税依据。 …… |
| · | 营业税 |
| 营业税
营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。营业税税率：5%
个人住房购房未满五年按其售房收入金额全额征收。 个人购买普通住房超过五年（含五年）转手交易的免征营业税。 个人购买非普通住房超过五年（含五年）转手交易的按其售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。 非居住用房及公司产权的房屋购房者出售房屋的按其售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。 …… |
| · | 契税 |
| 契税
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
普通住房：按成交价格的1.5%缴纳 非普通住房、花园住房、非居住用房：按成交价格的3%缴纳 赠与及非法定继承：按成交价格的3%缴纳 公司或单位购房：按成交价格的3%缴纳 …… |
| · | 印花税 |
| 印花税
印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受应税凭证征收的一种税赋。
合同总价的0.1%，买卖双方各半承担（双方为立合同人） 房地产权证按件贴花，每证5元 …… |
| · | 二手房交易卖方税费 |
| 二手房交易卖方税费
1. 营业税及附加： A．居住用房满五年： 普通居住用房：免征； 非普通居住用房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）； B．居住用房未满五年：合同价*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定）； C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在…… |
| · | 二手房交易买方税费 |
| 二手房交易买方税费
壹、税 1.契税： 房价1.5％ 适用个人购买普通居住用房；
房价 3％ 适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、
非居住用房
&…… |
| · | 我国现行的土地税政策 |
| 我国现行的土地税政策
中国现行的土地税包括农业税、耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税和契税。 农业税又称公粮，是国家按单位面积耕地的常年产量向从事农业生产的单位和个人征收的税种。农业税的征税对象是国务院列入征税范围的农业收入，纳税人主要是农户。 &nbs…… |
| · | 土地增值税征收的两种方式 |
| 土地增值税征收的两种方式
上海买房指南提示，土地增值税征收的两种方式：
一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够…… |
| · | 二手房买卖要征收土地增值税 |
| 二手房买卖要征收土地增值税
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； &…… |
| · | 土地增值税 |
| 土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地增值税以土地和地上建筑物为争税对象。以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。
土地增值税的计算公式为：应纳税额＝增值额＊适用…… |
| · | 购买经济适用住房的税费 |
| 购买经济适用住房的税费
上海购房指南提示，购买经济适用住房的税费分为两个阶段：
1、在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
②买卖手续…… |
| · | 土地开发费 |
| 土地开发费
土地开发费，每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 …… |
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