土地增值税

土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

个人出售非居住用房及公司出售其自有房屋需缴纳土地增值税。
2005年6月1日起，个人出售购买不足五年的独幢花园住房需缴纳土地增值税。
土地增值税计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。
 
土地增值税实行四级累进税率

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%
增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%
 
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用花园住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。