营业税

营业税

营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。营业税税率：5%

个人住房购房未满五年按其售房收入金额全额征收。
个人购买普通住房超过五年（含五年）转手交易的免征营业税。
个人购买非普通住房超过五年（含五年）转手交易的按其售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。
非居住用房及公司产权的房屋购房者出售房屋的按其售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。

营业税政策变化说明

2005年5月，建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确说明：“2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，按其取得的售房收入全额征收营业税；普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税；非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。

2006年05月29日国家税务总局宣布九部委公布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》从6月份开始将原定2年的征收期限延长至5年。

售后公房或拆迁安置房首次出售的不管购房是否满五年免征营业税。