二手房交易卖方税费

二手房交易卖方税费

1. 营业税及附加：
A．居住用房满五年：
普通居住用房：免征；
非普通居住用房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）；
B．居住用房未满五年：合同价*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定）；
C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）。

2、个人所得税：
A．居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；
B．居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产：
①（出售价—（购入价+上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10%）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）*20%
② 未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：    合同价*1%
非普通居住用房：合同价*2%
C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）*20%

3、土地增值税：
A．居住用房：免征
B．花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率；
税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；
注：土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。
4、印花税：合同价*0.05％。
贰、费
1、交易手续费：居住用房 2.5元/平方米*建筑面积；
注：车位的税费征收标准参照非居住用房。