| · | 男女朋友买房所涉及的房产证问题 |
| 小李（男）和女友尚未结婚，但是已买房子，首付是由其女友付的，剩下余额也是以其女友一人名义向银行贷款，但购房以来，实际是双方一起还款。
现在房产证尚未领到，男方想在房产证上加上名字，当问其女友是否可以，女友回答称因为售房合同上是她的名字，向银行贷款也是以她个人名义，并称法律上是不可以加男方名字的。
现在男方想问（1）是否可在房产证上加上男方名字？
（2）请问律师…… |
| · | 购房过程中应该充分了解“定金”和“订金” |
| 在商品房销售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式的《商品房买卖合同》前一般都要向购房者收取一定的落订费用，这种费用常被冠以“定金‘、”订金’、 “押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于商品房销售存在许多可变因素，甚至某些项目本身就不具备销售条件，因此一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的落订费用就很难返还。
杨先生与某开发商签订了一份《商品房认购…… |
| · | 房屋预购问题 |
| 王先生通过报纸了解某开发商在销售一在建商品房，系与其签订了《商品房订购合同书》，并依合同交纳了预购定金两万元，合同约定：买方应在本订购合同签定之日一个半月内前来与卖方签定正式的房屋买卖协议。后王先生依约在期满前一天来到开发商售楼处就合同具体条款与之进行商讨，因在交房时间上与开发上存在分歧未能签署合同，且因该处房产升值，后开发商书面通知王先生因未能在合同规定时间到开发商处洽谈合同事宜，现解除…… |
| · | 如何购买二手房 |
| “二手房”通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“二手房”。
购买二手房要查明下列事项
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价…… |
| · | 贺俊律师教您维权——商品房质量纠纷的法律对策 |
| 商品房因质量问题引起的纠纷在商品房买卖纠纷中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商为了节省成本，采用不符合规定的建筑材料，或者由没有建筑施工项目资质的施工队伍进行建筑，这些因素都直接导致部分商品房质量低劣。商品房的质量影响到使用者的人身财产安全，如有差错，后果将不堪设想。
相关案例：
宋先生在一年前在某小区认购了一套商品房，在开发商如期交房之后，…… |
| · | 律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项 |
| 第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机…… |
| · | 轻松搞定产权证 |
| 合同也签了，钱也交了，房就算初步买下来了，下一步就该忙活产权证的事了。
产权证不能不办，这起码是个名分的问题。根据1998年1月1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第57号令）第三条的解释，房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。第五条则明确了房屋权属证书是权…… |
| · | 住房功能细分术语 |
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住房功能细分术语
居住空间
系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
卧 室
供居住者睡眠、休息的空间。
起居室（厅）
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
厨 房
…… |
| · | 房屋修缮术语 |
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房屋修缮术语
房产折旧
指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）
房屋耐用年限 …… |
| · | 商品房销售名词解释 |
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商品房销售名词解释
楼 花
一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
实际销售面积
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋…… |
| · | 房屋面积术语 |
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房屋面积术语
（住宅）房屋使用面积
是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
（…… |
| · | 按房屋建筑楼层分类 |
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按房屋建筑楼层分类
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 …… |
| · | 房屋建设状况 |
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房屋建设状况
房屋施工面积
是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
房屋新开工面积
是指…… |
| · | 房地产交易税费 |
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房地产交易税费
房地产契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税
指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税
是以房屋为…… |
| · | 房屋权属登记与证书名词解释 |
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房屋权属登记与证书名词解释
房屋权属登记
是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
总 登 记
是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一…… |
| · | 房屋案件举证常识 |
| 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张有责任提供证据”的规定，你在起诉或应诉时应向本院提交必要的证据或证据线索，以证明自己的主张或反驳主张。否则你的主张可能得不到法院的支持，要承担败诉的后果。以下是你应向法院提供的主要证据：
一、房屋产权纠纷
1、提供争议房屋的土地房产证、私有房屋产权证书、建房申批手续，继承或接受赠予的证明材料…… |
| · | 选房注重新视角：空间 |
| 随着商品房市场的成熟，人们对居住质量的要求越来越高，单纯的面积、几居几厅的概念，已不能完全涵盖住宅的功能。现在购房者看房挑选，越来越重视崭新意义上的“空间”：
一、生活空间。家是过日子的地方，应充分考虑就餐、做饭、洗衣，尤其是储物等家政活动对空间的需求，这对生活品质起着决定的作用。
二、自由空间。家庭的结构和人口是“发展变化”的，因此，居室中有足够的可变空间是必…… |
| · | 面积误差是如何产生的 |
| 1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。
2.开发商在施工过程中可能会修改图纸，…… |
| · | 商品房销售合同成立需要什么条件 |
| 购房者在购买商品房时，需要与开发商签订商品房销售合同，对买卖双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。那么，需要满足什么条件商品房销售合同才能成立呢？主要有以下五个条件：
[1]卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
…… |
| · | 不慎丢失房款收据及购房合同怎么办 |
| 一般来讲，分两种情况：
第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能…… |
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