住房按揭贷款的条件及需要提供的资料
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住房按揭贷款的条件及需要提供的资料
上海法律网律师提示，所谓住房按揭贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
住房按揭贷款的基本条件有以下六个条件：
一、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
二、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
三、已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；
四、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
五、售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；
六、同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。
房产律师提示办理住房按揭贷款还须提供以下资料：
借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
产共有人愿意抵押房产的证明；
贷款银行认为必须提交的其它资料；
借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。
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