重庆相邻权、通风权、采光权纠纷案例
编辑：冉缤 来源：重庆律师网 点击进入：法律咨询热线
案情简介：罗某的房屋位于区街道吉祥路79号，是某单位职工楼，该楼是一栋六层27户共130多人的群众性生活区域，建于1999年，于2000年底交付，罗某于2001年入住，并且其的房产证、国有土地使用权证均已依法办理，对所居住的生活环境一直都很满意。然而，好景不长，从2005年开始，某房地产开发公司在罗某居住楼的东南面兴建广场，广场楼群呈“T”字形，坐落在罗某居住的职工楼的东面和正南面，对原告宿舍楼形成包围之势，严重影响了职工楼住户的通风、采光、日照，给罗某等人的日常生活带来了极大的不便，同时也使其房屋的价值大打折扣。为此，罗某多次要求被开发公司予合理的解释，并给予一定的补偿，开发公司却置若惘然，均以种种理由回避。因此，罗某等十余住户依法诉至法院。
在诉讼中，律师向法院建议，要求进行现场实测。法院组织原、被告到原告住址进行现场实测，实测结果1栋3单元住户的各窗位日照均不足2小时。
法院认为，通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一，《物权法》第八十九条规定，“建筑建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。在本案中，被告兴建的连体建筑物对全体原告住所的通风、采光和日照均构成了影响。其影响程度已超过国家规定的日照规范的最低限度，被告应对这些住户进行赔偿。鉴于赔偿标准无法定依据，本院根据原告的房屋受影响程度以及受侵害情况综合确定。被告对其他日照受影响(没有超出国家规定的日照规范最低限度)和通风、采光受影响的住户，被告公司作为房地产开发的利益主体亦应给予适当赔偿，赔偿标准据情酌定。被告与第三人具有合作开发关系，第三人在合作开发中是受益人。本案中被告与第三人对原告方构成共同侵权，故第三人在本案中应该承担连带赔偿民事责任。
最后判决被告赔偿原告每户损失7337元(按每平米60元计算损失)。