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商品房买卖合同(十)

编辑:上海律师 来源:上海法律网 点击进入:法律咨询热线

 

    出卖人:___________________________________________
    注册地址:_________________________________________
    营业执照注册号:___________________________________
    企业资质证书号:___________________________________
    法定代表人:_______________________________________
    联系电话:_________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    委托代理人:_______________________________________
    地址:_____________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    联系电话:_________________________________________
    委托代理机构:_____________________________________
    注册地址:_________________________________________
    营业执照注册号:___________________________________
    法定代表人:_______________________________________
    联系电话:_________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    买受人:___________________________________________

    (本人)(法定代表人)_____________________________
    国籍_______________________________________________
    (身份证)(护照)(营业执照注册号) ______________
    地址:_____________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    联系电话:_________________________________________
    (委托代理人)姓名:_______________________________
    国籍:_____________________________________________
    地址:_____________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    电话:_____________________________________________
    
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 
    
    第一条  项目建设依据
    出卖人以_________________方式取得位于_________________、编号为_____________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)(划拨土地使用权转让批准文件号)为______________________________。 
    该地块土地面积为_________________,规划用途为___________,土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。 
    出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)___________。建设工程规划许可证号为_________________,施工许可证号为____________________。 
    
    第二条  商品房销售依据 
    买受人购买的商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_______________,商品房预售许可证号为________。
    
    第三条  买受人所购商品房的基本情况
    买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_______(幢)(座)__________(单元)(层)__________号房。
    该商品房的用途为____________,属____________结构,层高为__________,建筑层数地上______层,地下______层。
    该商品房阳台是(封闭式)(非封闭式)。
    该商品房(合同约定)(产权登记)建筑面积共__________平方米,其中,套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

    第四条  计价方式与价款
    出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:
    1.按建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米_____元,总金额(________币)______千______百______拾______万_______千_______百______拾_______元整。
    2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米______________元,总金额(_____________币)______千_______百_______拾______万_____千_______百______拾______元整。
    3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(___________币)_______千_______百______拾_______万_______千_______百______拾_______元整。
    4.______________________________________________________。 
    
    第五条  面积确认及面积差异处理
    根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
    当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
    合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
    商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______种方式进行处理:
    1.双方自行约定:_______________________________________________。
    2.双方同意按以下原则处理:
    (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
    (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。 

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