| · | 二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理？ |
| 二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理？
对于“二手房”买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，我们已在2003年第3期《民事法律适用问答》中，对此问题作了明确，但实践中仍有不同理解。经研究，我们认为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的…… |
| · | 商业贷款和公积金贷款的区别有哪些？ |
| 商业贷款和公积金贷款的区别有哪些？
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。
简单来说，商业贷款的贷款利率比公积金贷款低，相应的利息会少一些…… |
| · | 经济适用房可以在银行抵押贷款吗？ |
| 经济适用房可以在银行抵押贷款吗？
经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。 经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。 …… |
| · | 买房事先必须衡量的四大要素 |
| 买房事先必须衡量的四大要素
上海法律网律师认为，在目前市场房价尚不稳定，土地流拍现象屡次发生的情况下，更应该慎重买房，须知买房是人生中的大事一件。
上海法律网律师认为，买房的原因、人生的定位、目前和预计的经济能力以及买房的时机是需要考虑的问题。
首先，买方的原因。是出于自住还是投资。个人认为，如果是自住，则不需要太多的考虑目前的市场因素，当然，这需要在你的经济能力允许的情况下，…… |
| · | 购买经济适用房的人群 |
| 购买经济适用房的人群
根据《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
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| · | 经济适用房与商品房的区别 |
| 经济适用房与商品房的区别
上海法律网房产律师提示，经济适用房与商品房的区别是：
１、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
２、成本结构不同；
３、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要…… |
| · | 经济适用房价格构成 |
| 经济适用房价格构成
上海法律网提示，经济适用房价格构成为：
１、住房建设的征地和拆迁补偿安置费； ２、审查设计和前期工程费； ３、住宅小区基础设施建设费； &…… |
| · | 购买经济适用房的优惠政策 |
| 购买经济适用房的优惠政策
上海法律网律师提示，免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。 …… |
| · | 经济适用住房 |
| 经济适用住房
上海买房指南提示：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本…… |
| · | 购房者不要轻信样板房 |
| 购房者不要轻信样板房，一些样板房与你实际买到的房在一些地方有时是不一样的。
因为样板房是专门搭出来的，所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定。有些开发商就故意把开间放大一些，客户不懂其中的奥妙，一看挺满意，便签约付款，这样就上当了。再如厨房和卫生间在所建造的房屋中是比较小的，但到了样板房中又给放大了，给客户的感觉和实际情况是两码事。诸如此类的手脚可以做出很多。售楼人员在…… |
| · | 购房时如何选择开发商？ |
| 购房时如何选择开发商？
我们可采用一问、二看、三考察的方法。
一、询问主管部门。
首先，购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。这些开发公司都与各城市的房地产管理部门有关系，房地产管理部门对这些房地产开发公司的实际有所了解。
二、到公司办公处观看。
按照通常的市场规则，实力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，对…… |
| · | 哪些商品房不能买？ |
| 哪些商品房不能买？ 一是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。
二是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
三是房屋产权不清楚的房屋不能买。
总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房，这样才能取得合法产权。 …… |
| · | 怎样给商品房打分？ |
| 怎样给商品房打分？ 人们购买商品房大多会考虑以下这些问题：
1.面积是否够住？间隔是否适合？景观好不好？
2.是否方便大人上班、小孩子上学、主妇买菜？是否需要邻近有亲人照顾？
3.喜欢哪一种环境、哪一类房子（郊区住宅、闹中取静、热闹方便）？
4.预算支出多少？付款办法如何？
除了上述的条件外，还应从室内设计的角度去考虑问题：各生活区的分布…… |
| · | 如何规避房价泡沫 美国经济学家为投资支招 |
| 美国人都承认，现在的房地产市场里泡沫已经很多了，但是很少有人会象私人捐赠基金投资主管Michael Stambaugh那样做出激进的反应：去年夏季，他和妻子决定把他们拥有的一套位于曼哈顿的单房公寓以38万美元的价格出售，转而去租房来住。
Michael Stambaugh那时觉得美国的房价不应当再那么疯狂了，自己也想见好就收，等房价回落后再买一套更大一些的房子。但是Michael…… |
| · | 住房公积金买房须知 |
| 住房公积金买房须知
作为缴交者，你只要按规定缴交了住房公积金，就是尽了缴交义务，依照“权利与义务相对等”的法则，你相应地就享有了包括申请住房公积金贷款在内的使用住房公积金的权利。因此当你需要购买住房时，你不妨善待申请住房公积金贷款的权利。
住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住…… |
| · | 勿迷信“风水房”，专家称好房以质取胜 |
| 勿迷信“风水房”，专家称好房以质取胜
据报道，前些时日闹得沸沸扬扬的南京建筑风水班在争论声中开学，据悉报名火爆异常，不少人再加1000元也要上课。课堂之外，“风水”现已成房产销售“利器”：全国有名的地产商基本上都聘有专职“风水顾问”，一些大型的中介公司要对员工进行专业“风水培训”，不少购房者言必称“风水条件”。专家学者对此感到十分担忧，称好房子主要靠科学设计和良好建造质量取胜，如果一味…… |
| · | 只需六招，让你买房不赔钱 |
| 只需六招，让你买房不赔钱
房地产市场受着各种因素的影响，同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。
第1招：银行是风向标
作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确…… |
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