| · | 住房公积金个人购房贷款申请的具体条件是什么？ |
| 住房公积金个人购房贷款申请的具体条件是什么？
上海法律网买房指南提示，住房公积金个人购房贷款申请需要具备五个具体的条件：
（1）具有城镇常住户口； （2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月； （3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为一手房20％，二手房30％）； （4）申请人有偿还贷款的能力； （5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。…… |
| · | 公积金贷款购买第二套房的利率 |
| 公积金贷款购买第二套房的利率
已利用公积金贷款购房的家庭，再次申请贷款购房的，按第二套房贷政策执行，其利率不低于基准利率的1.1倍。具体利率或者相关的贷款事项（主要关于贷款成数与利率的事项），需要咨询当地住房公积金管理中心，该情况必须提供足以证明自己同一户籍无别的房产，各家银行对这种情况会有不同的处理办法。 …… |
| · | 申请银行商业贷款的费用计算 |
| 申请银行商业贷款的费用计算
（1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；
（2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。
（3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
（4）银行开户费：人民币10元，由银行收取。
首付及还贷期限
首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。 …… |
| · | 办理贷款的资格条件 |
| 办理贷款的资格条件
银行办理贷款的对象为 具有完全民事行为能力的中国自然人。
上海法律网提示，办理商业贷款的条件有以下九点： （1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； （2）有稳定的职业和收入； （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件…… |
| · | 上海市历年（补充）住房公积金缴存基数、比例、上下限一览表 |
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上海市历年（补充）住房公积金缴存基数、比例、上下限一览表
注：灰色格表示补充公积金缴存比例和上下限。
年度
缴存基数
缴存比例
上限
…… |
| · | 二手房贷款的严格规定条件 |
| 二手房贷款的严格规定条件
上海法律网律师提示，为避免购买二手房时产生的风险，银行在为二手房提供贷款时，通常对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款；
二、房屋所处位置、单价、面积等。…… |
| · | 贷款买房上报银行提供的材料 |
| 贷款买房上报银行提供的材料（用A4纸复印） 上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份； 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、…… |
| · | 贷款买房中需要缴纳的费用 |
| 贷款买房中需要缴纳的费用
1、 契税：总房款×1.5%（或３％）注：请注意各地的契税缴纳标准 （交财政局） 2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) （交房产局） 4、…… |
| · | 贷款购房中需要客户签字的材料 |
| 贷款购房中需要客户签字的材料
1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 …… |
| · | 贷款买房银行按揭的问题 |
| 贷款买房银行按揭的问题
选定房屋并且签订合同之后向银行申请贷款。 银行会指定一名律师与申请人谈话、告知权利义务、审查提交的资料手续是否齐全。 银行还会对该房屋进行评估，按照评估价格确定贷款数额。 律师谈话和评估之后，律师会出具《法律意见书》，评估师出具《评估报告》，银行依据贷款申请人综合情况确定贷款数额。审查通过之后出具贷款承诺书，通知买卖双方办理过户手续。 最迟在产权过户当天，买…… |
| · | 二手房买卖的条件 |
| 二手房买卖的条件
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的…… |
| · | 二手房 |
| 二手房
二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。
上海法律网提示您，通常的说法，二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 …… |
| · | 明智之举：贷款首期尽量少付 |
| 由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入增长的预期不一样，消费偏好和投资偏好不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就意味着购房者必须准备20%以上的首期付款。购房款是10万元，就得自己掏腰包2万元；购房款是20万元，首期付款就达到4万元。
有专家建议购房者最好能申请到70%—80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多 …… |
| · | 申请公积金贷款有哪些程序？ |
| 申请公积金贷款有哪些程序？
申请住房公积金贷款一般要有六个步骤：
一、借款人到贷款银行办理借款申请。
二、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
三、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
四、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
五、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门…… |
| · | 组合贷款 |
| 组合贷款
这一贷款新品种是按照存贷挂钩、现额贷款、平等自愿的原则，由个人住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款组合的贷款。 …… |
| · | 按揭贷款 |
| 按揭贷款
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 …… |
| · | 公积金贷款 |
| 公积金贷款
具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关…… |
| · | 哪些物品可作为个人住房贷款的抵押物？ |
| 哪些物品可作为个人住房贷款的抵押物？ 根据有关规定，作为个人住房贷款抵押物的共有三类：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人依法取得的国有土地使用权；
3、银行认可的其他符合法律规定的财产。 …… |
| · | 按揭贷款发放对象是谁？需在哪些部门办理哪些手续？ |
| 按揭贷款发放对象是谁？需在哪些部门办理哪些手续？ 按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
个人住房按揭贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人。
申请个人住房贷款还需要在保险公司、公证部门和当地房产管理部门办理抵押房产保险、合同公证和房产抵押登记等手续。 …… |
| · | 按揭与抵押贷款有何区别？ |
| 按揭与抵押贷款有何区别？ 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买…… |
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