贷款买房银行按揭的问题

贷款买房银行按揭的问题

选定房屋并且签订合同之后向银行申请贷款。
银行会指定一名律师与申请人谈话、告知权利义务、审查提交的资料手续是否齐全。
银行还会对该房屋进行评估，按照评估价格确定贷款数额。
律师谈话和评估之后，律师会出具《法律意见书》，评估师出具《评估报告》，银行依据贷款申请人综合情况确定贷款数额。审查通过之后出具贷款承诺书，通知买卖双方办理过户手续。
最迟在产权过户当天，买方应该向卖方交纳首付款。剩余款项在新的产权证发放之后做完抵押登记（或者见到他项权利证）之后一次性支付给原来的业主。

上海房产律师提醒购买者注意：
1、首付款数额一般是评估价格的30%，评估价格一般要低于实际成交价格；
2、申请人应该出具收入证明，收入不要填太多但也别填太少，一般是月供的2倍左右就可以。
3、申请人应该提交：身份证明、婚姻状况证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章。
4、费用：律师费、评估费、担保费、保险费，收费数额各地不同。