| · | 按揭房可以退给开发商吗？ |
| 按揭房可以退给开发商吗？
针对近期出现的各地购房者要求退房的情况，上海法律网房产律师对按揭房是否可退做出如下一点分析：
一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退？ 《合同法》规定可以退，在以下几种情况下： 《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的； …… |
| · | 购买房屋过程中的费用统计 |
| 购买房屋过程中的费用统计
购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。 开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费…… |
| · | 家庭居室装饰装修施工合同（范本） |
| 家庭居室装饰装修施工合同（范本）
发包方：_____（以下简称“甲方”）与承包方：_____（以下简称“乙方”）为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。
第一章 合同背景
第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，（以下简称“该房屋”）。该房屋竣工验收…… |
| · | 上海市住房公积金季度运行分析报告（2008年一季度） |
| 上海市住房公积金季度运行分析报告（2008年一季度）
2008年一季度，上海市住房公积金运行开局良好，主要业务指标基本上延续上一年增长态势。住房公积金制度覆盖面继续扩大；资金供求平衡有余，需求结构有所改变，资金运行安全有序。
一、一季度住房公积金主要业务指标完成情况
归集额继续保持较快增长。一季度共归集住房公积金和补充公积金61.28…… |
| · | 公积金国管和市管的区别是什么？ |
| 公积金国管和市管的区别是什么？
公积金国管和市管是有区别的，以客户所在单位的所属性质划分的。即客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管。国管同样可区分。
公积金国管和市管的具体区别为：
(1)还款方式不同，市管公积金是自由还款方式；国管分为等额本金和等额本息两种还款方式；
(2)信用评级不同，市管公积金…… |
| · | 收房时需要注意的事项 |
| 收房时需要注意的事项
上海法律网房产律师提示，收房时需要注意的事项包括以下几点：
第一、门窗
(1)油漆脱落；(2)门窗不正；(3)内门翘曲，门板开裂；(4)门窗五金附件生锈，门锁脱簧。
第二、卫生洁具
(1)卫生洁具连接件滴、渗水；(2)下水不通畅。
第三、地面
(1)地面空鼓、开裂、不平整；(2)地面渗水。 第…… |
| · | 关于《建筑工程建筑面积计算规范》的公告 |
| 关于《建筑工程建筑面积计算规范》的公告 中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 Standard measurement for construction area of building GB／T 50353-2005 主编部门：中华人民共和国建设部
批准部门：中华人民共和国建设部
施行日期：2 0 0 5年7月1日
中华人民共和国建设部公告 第326号 建设…… |
| · | 怎样选择期房？ |
| 怎样选择期房？
购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有售房许可证，所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议。有售房许可证的就可以放心买。
购买期房时最好随工程进度采用分期付款…… |
| · | 怎样选择现房？ |
| 怎样选择现房？ 选择现房首先是否明厅明室。起居室（客厅）、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。
厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有…… |
| · | 哪种房型适合您？ |
| 哪种房型适合您？
不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。
一、功能要求。
凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室（居室）、厅（起居室、过厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况…… |
| · | 怎样看楼书？ |
| 怎样看楼书？ 人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括以下几个方面：
1.外观图、小区整体布局图；
2.地理位置图；
3.楼宇简介；
4.房屋平面图；
5.房屋主体结构；
6.出售价格及附加条件（如代办按揭）；
7.配套设施；
8…… |
| · | 购买期房应注意哪些环节？ |
| 购买期房应注意哪些环节？
由于期房尚在建造过程中，因此，购房者应综合了解发展商的有关情况，并应实地考察建房基地，核对发展商提供的有关售房资料和刊登的广告，以免因匆忙购房导致损失。另外，购房者还应注意以下问题： 一、购房者在开发公司洽谈达成协议后，双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监制的《商品房预售合同》，在该合同中应明确所购房屋的价款、付款方式、装修装潢标准、交房期限、…… |
| · | 怎样判断房子能不能买？ |
| 怎样判断房子能不能买？
一、查看售房人的营业执照。
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的凭证。查看营业执照的目的有二：一是看这个单位是否存在。如果没有营业执照，说明该单位未经工商部门登记成立，从而便可以判断，该单位是假的。二是看该单位的营业范围，主要是看该单位是否能够从事商品房开发或销售。依据我国法律规定，企业法人应当在其营业范围内从事经营，而不能超越其营业范围。如果…… |
| · | 购房时别被“美言”冲昏头脑 |
| 据南方日报报道，商品房相对其他商品的最大特征就是期房销售，也正是因为产品不是现成的，导致可设陷阱的空间很大，让人防不胜防。购房者要顺利买到放心房，就需要有孙悟空的火眼金睛、猪八戒的灵敏嗅觉、唐僧的通天灵性，还要有一套防陷绝招。
第一大陷阱就是“只准结婚，不准离婚，将爱情进行到底”。落不落订，主动权在你置业者的手中，落了订，你就不得不订预售契约，订了预售契约，你就不能不交购房款。反 …… |
| · | 买房的第一步：明确购房目的 |
| 买房的第一步：明确购房目的
——无数遍地问自己：为什么要买房？
——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。
…… |
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