| · | 按揭购房，业主应当何时开始付按揭款？ |
| 按揭购房，业主应当何时开始付按揭款？
按揭购房后，业主应何时开始付按揭款？那些相关文件证明按揭办理成功？
所谓的按揭款如是指向银行偿还的贷款本息，则一般在贷款实际发放后的下一个月开始还款(但不同的银行规定不一致)，如是指贷款，则是由贷款银行直接将贷款拨付到开发商帐户；银行与您签署了个人住房抵押贷款合同就基本上可以说是贷款办理成功。
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| · | 住房公积金可以提取吗？ |
| 住房公积金可以提取吗？
住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。但是，公积金可提取，只是有提取的条件。前提是职工有特殊要求，属于下列情形之一的可提取其公积金账户内存储余额的：
(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。购买自有住房的，需提供符合法律规定的购房合同或协议；建造自有住房的，需提供规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房…… |
| · | 住房公积金贷款？ |
| 住房公积金贷款？
住房公积金贷款是指由上海市住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合上海市住房公积金管理中心要求的担保。 …… |
| · | 集体土地 |
| 集体土地
集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。
我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。 （1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 《中…… |
| · | 什么是房屋权属证书？ |
| 什么是房屋权属证书？
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。 预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。 房屋权属证…… |
| · | 办理房屋登记的程序 |
| 办理房屋登记的程序
上海法律网房产律师提示，办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 …… |
| · | 房屋登记机构 |
| 房屋登记机构
房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。 省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者…… |
| · | 提取公积金的程序 |
| 提取公积金的程序
第一步：买家到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续即可。如果资料齐全，开户银行在申请当天就能发放住房公积金。
律师提醒：购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《－－市住房公积金提取登记证》，以后凭《－－市住房公积金提取登记证》及本人身份证办理提取手续即可。
第二步：提取…… |
| · | 怎样办理产权证？ |
| 怎样办理产权证？
购买商品房时，购房人与开发商签订买房合同、交付房款、并对房屋验收合格后，可凭买房合同、个人身份证和个人图章到房屋所在地的区、县房地产管理局申请办理所有权转移登记。申请人在房管部门登记时要填写申请登记表，经审核无误后，登记部门收件并开具领证收据。根据规定，房屋所有权登记机关应自受理申请后30天内发《房屋所有权证》。购房人持个人图章及领证收据，到登记机关交费领证。
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| · | 五证二书 |
| 五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可…… |
| · | 购房时为什么要查看售房许可证？ |
| 购房时为什么要查看售房许可证？
销售商品房必须具备一定的手续，才能证明开发商是通过法定程序完成商品房开发销售全过程的，同时，购房者的合法权益才能得到保证。 开发商的企业营业执照及开发资格证明文件；拟销售的商品房项目批准文件，包括立项批复及可行性研究报告批复；开发项目的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，以及审定设计方案通知书，开发项目建设工程开工证；开发项目用地的国有土地使用权…… |
| · | 购房时为什么要有“两证”？ |
| 购房时为什么要有“两证”？
为了保障住房消费者的权益，加强商品房售后服务管理，促进住宅销售，建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，即“两证”制度，并于1998年9月1日起实施。由此，房地产开发企业出售商品房时，必须向消费者提供“两证”。 那么，商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书都有哪些具体规定呢？
一、房地产开发企…… |
| · | 住房公积金的缴存额和缴存上限 |
| 住房公积金的缴存额和缴存上限
住房公积金的缴存额为职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
住房公积金月缴存额上限：住房公积金月缴存额上限为上一年度北京市全市职工月平均工资的300%，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例。执行期为…… |
| · | 单位办理住房公积金的缴存登记手续应提供的材料 |
| 单位办理住房公积金的缴存登记手续应提供的材料
（一）国家机关需出具单位设立批准文件；事业单位需出具机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》副本；国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业需出具工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》副本；城镇私营企业需出具工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》副本或《营业执照》副本；外商投资企业及其经营性分支机构、办事处需出具工商行政管理部门核发的《…… |
| · | 住房公积金贷款的手续 |
| 住房公积金贷款的手续
使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全。 …… |
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