| · | “二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承 |
| “二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖…… |
| · | 当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产 |
| 当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效？
《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合…… |
| · | 未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“ |
| 未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？
房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。因此，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。 …… |
| · | 未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同， |
| 未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？
审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效…… |
| · | 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ |
| 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？
二手房买卖所涉及的资料和证件涉及买方和卖方双方：
卖方：1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）
2、户口本（夫妻双方）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
5、房屋产权证件
6、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他…… |
| · | 如何取得购房合同示范样本？ |
| 建设部与国家工商局于1995年6月联合下发了商品住房销售合同示范样本。该合同样 本载明了《城市房地产转让管理规定》的主要合同条款，并注重维护消费者的合法权益，是内容较为全面、公平的格式合同。消费者购房时，既可以参照该合同示范样本，也可以直接用示范样本与开发商签约。消费者可以到以下部门取得该合同示范样本：①各地工商局合同管理部门；②各地建委开发办，③各地房管局市场处。 …… |
| · | 上海市房地产买卖合同（2003年版） |
| 上海市房地产买卖合同（2003年版） 上海市房屋土地资源管理局
…… |
| · | 上海市房地产买卖合同（交割监管版） |
| 上海市房地产买卖合同（交割监管版）
特 别 告 知
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》制定的示范文本。
二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定；【 】内容为并列的选择项，可根据实际选择。
四、房地产买…… |
| · | 商品房销售合同附件 |
| 商品房销售合同附件
商品房销售合同附件一可包含内容：
住宅户型：
平面图：平面图上应标明方向，购房者务必注意
立面图：
起居室尺寸：
书房尺寸：
卧室尺寸：
卫生间尺寸：
厨房尺寸：
阳台尺寸：
过道尺寸：
技术经济指标：
层高：
室内净高：
贮藏…… |
| · | 签订合同时须缴纳费用 |
| 签订合同时须缴纳费用
上海法律网提示您注意，在签订购房合同时，须带全以下费用：
1、首付款
2、印花税：总房款的万分之五
3、保险费：保险金额×保险费率×缴费系数(Fn) 缴费系数(Fn)详查缴费系数表
4、律师费：总贷款的千分之三
建议：您缴纳费用前务必审清合同条款，以避免不必要的纠纷。 …… |
| · | 签订商品房买卖合同中补充协议应注意的问题 |
| 签订商品房买卖合同中补充协议应注意的问题
开发商与购房人签订的《－－市商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。补充协议应考虑的内容有：
一、《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分
购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时…… |
| · | 商品房买卖合同文本 |
| 商品房买卖合同文本
(合同编号： )
合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：____________…… |
| · | 204条补充条款应对购房陷阱 |
| 204条补充条款应对购房陷阱
第1部分合同背景
第1条 销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在____报第_版的广告，于出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。
第2条 合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿…… |
|
您现在的位置： 上海法律网 >> 上海买房 >> 上海买房合同,上海买房协议
