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大宗收购促升上海楼价 后市是涨是跌仍存悬疑

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大宗收购促升上海楼价 后市是涨是跌仍存悬疑

受位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭两栋楼整体收购的影响,上海楼市上周成交均价创下历史新高:数据显示,6月第一周上海市商品住宅的成交均价高达17296元/平方米,环比大幅上升17%。有分析人士指出,这种均价的大幅飙升主要是高档房在上周所占成交比重较大所致,并不是上海楼市价格真正出现了大涨,不过从仍有外资愿意整体收购上海楼盘来看,外资对于上海楼市未来的走向也是分歧颇大。

9亿元的收购

徐汇滨江尚海湾豪庭无疑是上周上海楼市的焦点。在该周,尚海湾豪庭13、15楼的183套房源出现集中成交,该楼盘销售人员向媒体透露,集中成交的原因是香港某集团的整体收购。而按照3.2万元/平方米的均价计算,此次收购案的总金额高达9亿元左右。

事实上,在尚海湾豪庭之前,上海已经出现了翠湖天地御苑等多处豪宅的大手笔交易,而交易方大多为实力雄厚的外资,这在中国楼市风声日紧的今天颇令人不解。佑威房地产研究中心主任薛建雄的观点是,今年以来上海翠湖天地御苑、财富海景、皇家花园、世纪商贸广场等各种大宗交易频发,乃是第一轮炒家的获利回吐后,取而代之的是以稳健经营为主的实体业主开始进入。

不过,在一些外资频频进入的同时,也有外资开始获利回吐,这体现出他们对上海楼市的态度上出现分歧。不久前,李嘉诚旗下上市公司和记港陆宣布,将旗下位于上海长乐路的写字楼世纪商贸广场以44.38亿元人民币售予亚太置地有限公司,这笔交易给和记港陆带来21亿元的收益。此外,多年来一直在上海楼市大手笔收购的摩根斯坦利也露出了“出货”的迹象,有消息称,摩根斯坦利正计划出售旗下两栋物业,目前正在寻找接盘者。

后市成疑

在上海楼市,外资一直都是支撑房价上扬的重要力量。曾有人指出,上海楼市之所以不像深圳、广州那样出现深幅下跌,并不是因为上海的经济状况要优于这些城市,根本原因是过多的热钱涌进支撑着高昂的房价。不过,在中国楼市从紧政策日益严厉的预期下,外资能否继续撑起上海楼市开始遭受越来越多的质疑。

由于外资在上海楼市中操作的对象主要是高价楼盘,世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜认为,目前支撑市场的大多以高价豪宅以及低价商品房的成交为主,中间的大多数则都处于观望状态,而大宗交易虽然存在2年期低进高出的嫌疑,但是并不能成为市场主旋律。他指出,相比来看,散户炒家所占比例更大,若这些散户集中抛盘,可能会对市场带来更大影响。

事实上,上海楼市由于充当了大量热钱的“蓄水池”,其高收益一直伴随着巨大的潜在风险,那就是外资赌人民币升值预期结束后出现的集体撤退。分析人士指出,依靠热钱推高上海楼市无异于吞服毒丸,因为热钱的最终目的是获利退出,热钱越多一旦集体退出时对楼市的打击就越大,而这种集体退出只是个时间问题。他呼吁,政府应当严格监管外资在上海楼市的炒作问题,不能让上海楼市成为热钱博取暴利的靶心。




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