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珠三角楼市回暖或是假象 房价仍有下探空间

编辑:何达志 刘… 来源:南方都市报 点击进入:法律咨询热线

珠三角楼市回暖或是假象 房价仍有下探空间

随着五一小黄金周结束,楼市风向标的指向也揭盅。记者统计“战绩”发现,广州楼市赚了人气,但成交量只略为放大,有专家认为,房价仍有下探空间。


首个缩水版的五一长假昨日结束,广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海六城楼市,也经历了9·27新政后最具人气的看楼高峰。不过,以此认定珠三角楼市开始回暖为时尚早,下半年楼价仍有下探空间。

 

「人气」价格让利激发人气


价格是最大杀伤力,今年五一体现得格外明显。


在广州,五一价格相比去年十一有明显下调,其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显;在深圳,大部分开发商则延续了五一之前的特价房销售策略;而在中山,出现了2880元/平方米,2500多元/平方米的项目,创下了片区历史新低;另一大城市佛山,中心城区之前卖到8000多-9000多元/平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元/平方米的新品;东莞市也出现了3998元/平方米起的项目。


价格让利,再加上各种促销活动,珠三角六大城市的看楼热情被彻底激发,彻夜守候开盘、排队看样板间、挤爆房产交易会等“绝迹”举动再现市常


「成交」交易平淡仍待回暖


人气上去了,但长期观望所形成的惯性,让多数城市的成交仍然平淡。


省会广州,五一期间的成交量比平时周末增加10%-20%,与人气爆满不相称;深圳市,三天成交量分别为208套、151套、185套,比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升,但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色,更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度;中山市,除个别项目以低价促销出货良好,大多数楼盘的销售情况远不如去年五一。


另外,佛山、东莞、珠海也没有成交特别火爆的明星盘,专家认为,整个珠三角楼市回暖还为时尚早。


「后势」穗6万新货将引发价格战


成交量是楼价的重要支撑,在今年五一成交未大幅上扬的情况下,广深莞等城的楼价仍有下探空间。


和往年相比,今年是广州货量最大的一年,2-4季度预计有6万套新货面世,加上五一的余货,开发商销售压力不小,而为抢占市场份额,各大项目之间难免引发价格战。接着来看深圳,该市房地产研究中心副主任王锋在春交会一次论坛上提醒开发商,不要指望房价在节后马上可以反弹起来,该市社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言,五一实际成交量没有明显上升,说明了开发商的降价还远远不够,回暖只是假象。再来看东莞和中山,均有业界人士指出,楼价尚未站稳,2008年下半年,不断探底的房价仍是发展商和消费者最关注的主题。(记者 何达志 刘沣)




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