公房转租有哪些注意事项？

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公房转租有哪些注意事项？

作者：张宇晟　来源：上海法律网　点击进入：法律咨询热线

　　近日有咨询者问有关公房转租的问题，张宇晟律师结合《上海市房屋租赁条例》有关规定，答复如下：

　　一、公房居住房屋转租的不需征得出租人同意，但承租人应当在签订转租合同前将拟转租的情况书面告知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。

　　１、承租人将非独立成套公房转租，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形包括：

　　(1) 将承租的房屋部分转租，增加合用部位使用人的。

　　(2) 将承租的房屋转租用于集体宿舍，增加合用部位使用人的。

　　(3) 其他影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形。

　　２、公有居住房屋转租用于居住的，出租人不得从承租人转租收益中获取收益

　　二、公有非居住房屋转租，应当事先征得出租人书面同意，否则出租人可以解除租赁合同。公有非居住房屋转租期间，出租人可以向承租人收取转租收益，转租收益的标准为市政府规定租金标准的2-9倍。出租人应当与承租人就转租收益的标准签订书面协议。

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