根据国家相关规定，开发商拟向业主交房必须具备如下条件：

　　１、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；

　　２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

　　３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》

　　整个交房流程如下：竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。

　　张宇晟律师提醒各位业主，开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，开发商则承担延期交房责任。